（圖片來源：Freepik）
2021年08月，聯合國政府間氣候變遷專門委員會（IPCC）指出，為控制全球升溫幅度於1.5℃內，2050年淨零排放可能將是唯一的辦法。自此一股綠色浪潮快速席捲各國，不少企業紛紛朝向綠色轉型邁進，尤其在政策、外資及投資人強烈地刺激之下，全球資金迅速轉流向低碳、永續及ESG等相關領域，其中資本密集的建築營造業更是深受影響，無論民生或商用建築也隨之綠化，並且近年當外資企業入駐時，也會將商辦綠建築認證納入考量，例如Google便曾表示承租辦公室時，會將「永續發展」列為必要條件之一。
綠色溢價（Green Premium）持續增長
根據摩根士丹利MSCI研究顯示，獲得綠建築評級機構認證之商辦中心，例如美國LEED認證、英國BREEAM認證及台灣EEWH認證等，相較未取得認證之商辦中心，將會發生建築銷售價格溢價的現象，即為「綠色溢價（Green Premium）」，並且該現象正在逐年加劇。截至2022年巴黎綠商辦銷售價格已溢價至少30%以上，意味著非綠建築之商辦中心可能將相對貶值，結果而言這將會鼓勵業者朝向永續發展，並致力於取得綠建築相關認證，其最大的證據為美國部分城市LEED認證率，已突破至50%以上或將要達到一半。
（圖一、綠色溢價持續增長；圖片來源：MSCI）
（圖二、全球各大城市取得LEED認證比率；圖片來源：CBRE）
能源與環境先導設計（Leadership in Energy and Environmental Design, LEED）
當前國際間最聞名的綠建築評估準則，即美國綠建築協會（United States Green Building Council, USGBC）於2003年發起的「能源與環境先導設計（LEED）」，其中共包含七項評分標準，分別為：永續性建址（Sustainable Site）、用水效率、能源與大氣、材料與資源、室內環境品質、革新與設計過程（Innovation and Design Process）、區域優先性（Regional Priority），並會將評分結果交由第三方機構GBCI 認證，其分數由低到高可分為合格認證（40~49分）、銀級認證（50~59分）、金級認證（60~79分）及白金級認證（80分以上）。
根據美國商業不動產服務集團CBRE數據統計，雖然評分高低對租金溢價無顯著性影響，但獲得LEED認證之辦公中心，相較於沒有LEED認證之辦公中心，不但大多坐落於市中心，並且其平均每年租金溢價約為31%，代表綠色溢價確實將大大改變綠建築未來發展。
（圖三、LEED認證vs無LEED認證；圖片來源：CBRE）
台灣綠商辦案例－台北101
（圖四、台灣LEED認證商辦中心－台北101；圖片來源：Freepik）
到這邊可能會有人想問，台灣是否存在LEED認證的辦公中心呢？答案是有的，舉台灣最具代表性的辦公高樓台北101為例，實際上台北101早於2006年就有所行動，為滿足LEED認證錯綜複雜的評分標準，不僅花費約5年才取得白金級認證，光硬體方面更是投入高達六千多萬，更何況除硬體外仍有許多層面皆需要改善，如廢棄物回收管理機制等。
此外，讓人意想不到的是，根據iBT數位建築雜誌資料統計，當台北101取得LEED認證後，不僅整體出租率於2015年已增加到95.79%，而且每年平均還能省下約1.5億元電費，換句話說，取得LEED認證後除提高了商辦出租率，更達到減少成本支出、節能減碳及增加整體租金收入等效益。不過美國商業不動產服務集團CBRE數據顯示，目前台灣已獲得綠建築認證之商辦中心，才占國內所有商辦中心不到40%，說明未來仍然還有很長一段路要走。
結語
目前許多國家早已完成轉綠，然而目前台灣綠商辦卻僅寥寥無幾，代表未來國內綠商辦必將飛速地增長，如2022年台灣LEED認證件數，就已增加超過2020年件數的兩倍，當然其中也需要經驗者加以輔導，例如中信金曾為了讓南港中信金融園區取得LEED認證，找過其他廠商進行估價，光汰換設備預算竟就需要六千多萬，因此之後反而請了台北101擔任顧問，最終只投入不到一百萬，就順利地獲得LEED白金級認證，由此可見經驗傳承有多麼地重要，同時意味著LEED顧問市場將具有相當大的潛力。
（圖五、國內歷年取得綠建築認證件數；圖片來源：今周刊）
總結來說，雖然取得綠建築認證或許需投入大量資金，以及花費不少時間與人力才能達成，但其效益也將不容小覷，隨著ESG與淨零排放趨勢持續發展，綠建築、綠商辦終將成為必經之路。而台灣若想積極發展綠商辦，除了需要政府與金融機構的大力支持，推動各項獎勵政策或滿足融資需求，更重要的是需要有過來人的領導，將來台灣該如何制訂完善的架構或機制，順利讓商辦業者完成轉型呢？其推動效果又將會如何？想必這將會深深地影響台灣未來經濟發展，並成為外商或國際企業是否願意進駐的關鍵吧！
